“别人家的小区”,开始给业主发红包了
新年伊始,开始“别人家的红包小区”向业主们发红包的消息,引发网友关注。别人
2023年12月30日,小区杭州萧山区通惠江南名府小区(简称江南名府),开始业委会在小区门口摆桌发红包,红包每户业主领200元。别人不远处,小区一条红色横幅高悬,开始上面写着“集体收益大家共享”。
“到元旦,给业主们分红就是希望喜庆一点,虽然200块钱不多,但新年拿到红包也代表一个好的寓意。”2024年1月4日,江南名府业委会成员许薇告诉南方周末记者,这也是第一届业委会为以后工作顺利开展做的铺垫。
江南名府第一届业委会正式成立于2023年2月。5位核心成员通过自发报名、社区筛选、业主投票决出。他们是一群以90后为主的年轻人,有创业的老板、在企业上班的职员、媒体人,以及暂停工作待产的孕妇。
江南名府业委会副主任吕俊兵告诉南方周末记者,业委会成立后的第一件大事,是就续聘物业与物业公司进行多次谈判,收回本属于业主的小区经营性收益,这也是此次集体收益分红的来源。
业委会与物业的博弈
“我们都很年轻,谁都没有做过业委会的工作。”吕俊兵说,为了物业续聘事宜,这套毫无小区治理经验的新班子,专门去附近小区取经。
江南名府位于杭州市萧山新城区,竣工于2020年,总占地面积31600平方米,共计房屋818户,市场价在4万元/平方米左右,属于滨江较新的中高档小区,周边教育资源丰富。
开发商在2020年11月完成交付。在此之前,开发商就通过邀请招标的方式,选聘滨江物业为江南名府提供前期物业服务。双方于2018年2月8日签订的江南名府前期物业服务合同规定,合同期限为在小区交付起至2023年12月31日止(即小区交付使用满三年)。在期限未满情况下,一旦业委会与业主大会表决签订新的物业服务合同,就意味着前期合同终止。
“也就是说,只要业委会成立了,他们召开业主大会,我们(物业服务)就不属于前期了,合同到期。”负责江南名府物业服务的
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