希腊：被刺破的“非理性繁荣”

摘要：希腊：被刺破的希腊性繁“非理性繁荣”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 兰晓萌 北京报道

   每隔一段时间，索洛科普洛便会来到位于希腊雅典近郊一处未完工的被刺建筑工地上，看看那里刚建了一半的非理楼房有没有重新开工的迹象。
    “我的希腊性繁房子本来早就应该完工了。” 索洛科普洛十分无奈。被刺为了这套房子，非理她通过抵押向银行贷了16万欧元。希腊性繁可现在，被刺这栋楼房能不能盖完，非理都是希腊性繁个问题。
    在雅典，被刺如此“半拉子”的非理建筑工程还有许多。
    一年前，希腊性繁希腊经济陷入衰退，被刺房建工程大幅减少，非理经历了多年迅猛发展的建筑业走向大滑坡，延续了十余年的房市繁荣也就此告终。
从青涩到繁荣
    大约20年前，希腊的房地产业还很青涩。大多数地区基本没有开发，房产机构屈指可数，房价也十分稳定。直到1993年，希腊的房价才进入该国央行的房价指数统计中，且仅为全年的一个总数字。
    1997年9月，在希腊人的欢呼雀跃下，奥运会荣归“故里”。与之前几届奥运会承办国相同，希腊的房价在这一体育盛会的推动下一路“高歌猛进”。到了2006年，当地的房价已是13年前的3倍，每平方米的住房价格也比7年前涨了近2倍。
    根据希腊四家大银行的计算，雅典中心区的房价在1990-2006年7年间涨了149.4%，单元房和独立房的平均价格达到每平方米1717欧元和1709欧元。
    除了“奥运经济”的驱动外，希腊的房价还得到了欧盟大家庭的强力支持。自2001年第一天投入欧盟的怀抱起，希腊便搭上了发展经济的顺风车。乐观的全球经济形势、便宜的信贷、大量欧盟援助资金的注入，促使大量民间资金流向房地产。
    当地一家房地产中介回忆，即使当西班牙、保加利亚等国的房地产热冷却下来后，希腊依然源源不断地吸引着国外的投资者。2007年，希腊大约有7万名外国业主。“不少人选择购买每平方米价格在4000欧元到1万欧元的高档房产。”
    房地产业的繁荣同时带动了建筑业的发展。在政策的鼓励下，希腊的建筑活动异常旺盛，“随处可以看到堆放着建筑材料的工地和动工开建的房屋。”
房价“过山车”前夜
    这种破土动工的热情一直延续到2007年，建筑业产出的年增长率在第二季度达到20.5%。但是，房价在这一年放慢了脚步。从希腊央行公布的数据来看，住房交易量从2007年第一季度达到峰值起，转而下行。
    希腊房地产市场供过于求的问题浮现。
    始于2008年9月的全球信贷危机打击了投资信心并造成了金融动荡，这沉重地打击了希腊的私人消费和房地产投资。2008年，希腊房价下跌12%，并出现严重滞销，新增待售房产达20万套。住房抵押贷款需求迅速减少，即使在6月传统购房旺季，房贷增长率也有所降低。
    根据希腊官方公布的数据，2009年前10个月希腊新发放建筑许可数目同比下降15.6%。此时，银行继续惜贷，现房销售困难，市场房产积压，还不断有新房上市。
    但最新的数据显示，希腊的房价降幅只有3.9%，主要原因是银行不愿采取抵押拍卖的方式处理欠款房产。新房价格坚挺也造成二手房价格看好。
    目前，希腊市区的房价依然坚挺，不过整个市场已进入了有价无市阶段。