商业地产走势扑朔迷离

摘要：商业地产走势扑朔迷离

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 北京报道

   盆满钵满好过年，商业对于某些地方的地产开发商和房产投资者来说尤其如此。
    去年12月31日，走势贵州六盘水百盛开业。扑朔由于主打高端，迷离百盛所在的商业宝隆国际大厦写字楼售价远远高于同地区其它写字楼。不过，地产在百盛开业前，走势这些昂贵的扑朔写字楼销售量已接近80%。
    “基本没有了。迷离”宝隆国际的商业招商负责人称。
    这些销售得异常火爆的地产写字楼，在百盛开业前甚至就有业主挂出毛坯房开始出租，走势租价比周边写字楼高出30%。扑朔一些写字楼也在酝酿涨价。迷离
    火爆的场景不仅出现在这个小城。记者在湖南和甘肃调查发现，商业地产在那里也同样热门。
    1月，成都土地市场已经和将要出让的商业用地地块多达12宗，刷新了近5年来同期最高纪录。其他10宗挂牌土地均为商住混合用地，且商业用地面积均大于住宅用地面积。
    事实上，受益于政策的相对宽松，商业地产风生水起，一些投资客纷纷将资金转投到商业地产领域。
    根据国家统计局公布的数据，2011年楼市，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现异常强势。
异军突起
    “2011年，中国的房地产出现两个‘上’，保障房大赶快上，商业地产一哄而上。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。
    2011年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。与此同时，备受关注的房产税落地实施，试点重庆、上海。在整个房地产市场上，住宅市场狠狠地拖了后腿。
 与此相对的是，商业地产焕发出前所未有的活力。
    2011年6月，北京市东城区一宗商业金融用地进行拍卖。经过多轮激烈竞买，该地块楼面地价高达4.32万元/平方米，溢价率140%，成为近年来北京新的单价“地王”。7月6日，北京市CBD核心区9宗地块集体招标，20余家企业参与投标，成交的平均楼面地价为22619元/平方米。
    国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。从销售面积来看，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。
降温或成选项
    不过，去年火爆了一年的商业地产，在今年春节期间却出现回落。
    “春节假期的特殊性和相对较短周期内的市场成交特点，并不直接说明相应市场的真正走势。”上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，“出售项目近期成交低迷，主要受到楼市调控继续从紧以及货币政策等多方面的因素影响。”
    “从2011年调控的情况来看，过快上涨的内动力已经不存在。”顾云昌说。
    黑石集团撤资，行业推断其看空中国商业房地产未来走势，而最近港资房企却频频闪现内地市场，被传抄底拿地。商业地产走势一时间扑朔迷离。
    8月23日下午，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。这是历年的楼市调控中首次将目标对准商业地产。
    资料显示，限贷政策发布后几周内，上海商业地产的成交量出现了一定程度的回落。除此之外，商业地产限贷也给开发商资金链带来了巨大的考验。
    “商业地产在低迷的大背景下很难独善其身。住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。”万达集团董事长王健林曾公开表示。商业地产限贷政策之后，不排除其他限购政策跟进的可能。