七部委联合打击投机炒房、哄抬房价 30个房地产热点城市“一个都不能少”

摘要：6月28日，部委住房城乡建设部会同中宣部、联合公安部、打击地产司法部、投机税务总局、炒房城市市场监管总局、哄抬银保监会等部委，个房个都联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的热点通知》。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

6月28日，打击地产住房城乡建设部会同中宣部、投机公安部、炒房城市司法部、哄抬税务总局、个房个都市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下称《通知》），决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，主要清理投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四方面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，7个部委的联合行动，属于力度较强的模式，包括市场监管总局等加入，显然夯实了监管的力量，所以市场方面的管控力度明显升级。总体上说，会对下半年房地产市场的秩序规范有积极的作用。

牵热点城市的“牛鼻子”走

30个城市名单包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

这些城市包括了房价基数较高的四个一线城市，以及大部分二线城市和几个涨幅较高的三线城市。根据统计局5月公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，这30个城市在统计口径内的28个平均房价环比上涨了0.8%，涨幅最高的长沙和西安都达到了1.6%。同时，这些城市也是近期房地产调控集中的热点城市，除从去年开始一直推行的“五限”政策外，南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安出台了摇号购房，长沙、西安、杭州最近一周出台了限制企业购买住宅的限购升级政策。另外，5月初被住建部约谈的12城中，除了三亚和大连，其他的10座城市都在30城名单中。

严跃进分析认为，部分一二线城市房价看似降价，但其实违规操作很多，猫腻也很多，所以需要进一步管控。而三四线城市中，包括无锡、佛山、徐州、宜昌被纳入到管控之中，也说明此类三四线城市近期政策收紧可能性较大，需要有较好的管控思路，各类市场参与者也需要警惕此类风险。

“这30个城市都是一二线和部分三线热点城市，是房地产调控的牛鼻子，这些城市平稳了，全国市场就平稳了。”中原地产首席分析师张大伟指出，这30个城市是最近房地产市场出现乱象比较多的区域，这种情况下，整治对于房地产市场的平稳肯定有积极的推动影响。

市场有望退烧

《通知》指出，本次专项行动的打击重点包括四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

严跃进表示，此次整治的内容对房地产行业各个层面上的违规做法都有所涉及。从供应端层面管控操纵房价和房源，从交易层面管控包括阴阳合同在内的中介违规行为，从房屋买卖流程上对公积金贷款进行管控。对虚假广告的管控属于本轮房地产市场中的新内容，过去这方面内容相对少，但现在明显强化。

张大伟认为，房地产调控力度依然在加码，不仅仅提及了房价调控，还明确了调控租金。而且针对中介行业的各种乱象都有定向的打击。他指出，6月房地产调控政策继续密集发布，累计有超过18城市再次发布调控政策。核心内容依然是限售等升级政策。叠加1-5月的159次调控，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。从房地产市场趋势看，5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温，出现了部分城市的不理性现象。预计在整顿后，有望出现退烧。

责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏