上海四部门联合发布“认房不认贷”购房新政

　　中新社上海9月1日电 (记者 缪璐)上海市住房城乡建设管理委等四部门9月1日联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的上海通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。部门

　　通知规定，联合居民家庭(包括借款人、发布房新配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，认房家庭成员在上海名下无成套住房的贷购，不论是上海否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。部门该规定自9月2日起执行。联合

　　易居研究院研究总监严跃进表示，发布房新认房不认贷政策，认房通俗来说，贷购就是上海希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，部门后续界定首套和二套房的联合标准，不看别的，就看你在上海是否有房子。

　　严跃进说，过去要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，那么也会被认定为二套房标准，二套房的信贷要求高，很多购房者可能就出现“够不着”的问题。通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低购房成本。而且包括上海类似城市，其改善型购房需求还是比较强劲的，包括二孩及三孩家庭。

　　他补充道，新政对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，会被认定为二套房。但按照现在的政策，就可以按首套房标准进行。对于上海而言，这部分购房需求也非常大。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，基于上海城市消费力，市场普遍做好“有条件”放开认房认贷，但从这次政策表述来看，没有设置前提条件，因此大大超过市场预期，力度比较大。此外，市场对政策一直在期待，市场需求也在积累中，因此接下来预计市场交易活力会增加，尤其是二手房挂牌意愿也会增加。