红木行业“卖场过剩”的潜在危机!

【建材网】我们对全国的卖场过剩红木卖场简单地做了一个调研统计，不算不知道，红木一算吓一跳：全国，行业仅仅在红木家具主要产区，危机已建成和即将建成的卖场过剩红木产业园区及大型红木家具专业卖场(3万平方米以上的)，总面积多达1000多万平方米。红木这还不包括非产区(各主要城市)的行业大型专业或综合的红木家具卖场。而与此同时，危机还有更多的卖场过剩大型园区及卖场待建或即将开工。照这样下去，红木不出3年，行业以红木家具主产区为主的危机新建大型专业红木家具展卖场就将达到2000万平方米以上。注意：这里我们说的卖场过剩是红木家具的主产区，不包括其他地区的红木专业或综合红木家具卖场，也不包括企业自营的行业卖场或专卖店。这实在是件很可怕的事情。
　　我们可以算一算帐。近10年，特别是近一两年，全国的红木家具生产厂家数量增长很快，总量在2.5万家左右，这应该是大大小小全算上的数字。两年以前，大约在2万家上下，近两年增长了近30%。企业数量增长了，但从业员工数却没有多大的变化，原因在于，增加的这些企业，一大部分是从母企业裂变出来的。看着老板发财，骨干工人便蠢蠢欲动，也想自己当老板，于是拉几个工人跳出来单干，就这样裂变出一家新厂。为什么现在工人那么难招?新厂多是原因之一。
　　不过我们也看到，年年都有新厂诞生，年年也都有小厂倒闭，尽管新厂比倒闭的多，但工厂总量并没有翻倍式的增长，尤其是从业员工总量，并没有多大的增长。员工总量决定生产能力，而不是工厂数量决定生产能力。我在这里要说的是：生产能力(产品量)的增长是有限的，而卖场面积却增长了数倍或数十倍，这是很大的一个不平衡。
　　其次，我们也许都注意到了，近两年，红木企业都在扩大自己的领地。他们想明白了一个道理：与其把大笔的租金交给别人，不如省下钱来买地建店。租金给了别人自己啥也没剩下，自己置房子置地算是投资。所以纷纷建厂房修展厅，而且一个比一个规模大，这形成了一股潮流。问题也恰恰就出在这里：他们的产量是有限的!这两年市场形势好，许多企业的产品供不上卖，产品存货少，自家店里都摆不满，哪还有产品进别人开的店呢?
　　再说买家。买家分两类，一类是经销商，一类是终端消费者。这两年虽说两类人都在增长，但其增长速度远不及卖场的增长速度。太多的卖场稀释了客流，我们知道，无论是厂区卖场还是各城市卖场，许多都是门可罗雀。现在都这样，那么以后呢?不用说大家都想得出。
　　毫无疑问，一个争商户、争顾客的恶性竞争局面即将到来。而在这之后，很可能会迎来一个全国红木家具卖场的大洗牌，发生时间估计在2017-2018年。那个时候，由于难以产生销售流量，一些卖场将难以支撑，其结果，或者倒闭，或者转产，同时另一种情形也会发生，那就是，由于部分商铺卖给了个人，产权已经转移，开发商或者商场运营单位难以对其控制，一旦生意不好，商家可能会独自进行处置：锁门，当做库房，转让或转售，出租，并且改做了卖服装或者小商品或其他什么。一旦这种情形出现，红木商场实际上就名存实亡了。不过，这些情景还都是未来时，眼下人们看到的都是美好的幻景，它像一只肥皂泡，五彩，而且越来越大。
　　面对如此严峻的形势，开发商们怎么看呢?有的不清楚，有的清楚。我们知道，这些大型卖场的投资人大多是房地产商，少部分为红木企业老板，他们有各自的心态：
　　1.真心想进入红木行业，成为其一分子，或者是想回报家乡，为家乡人民做点事。
　　2.觉得开商场能赚钱。
　　3.房地产调控，住宅不好干了，转身商业地产，看中了红木产业，试水。好，干下去;不好，华丽转身，反正拿到了土地。
　　4.圈地。
　　5.圈钱，争取拿到文化基金。
　　6.其他意图。
　　不管什么心态，我们可以断言，投资项目的老板，只有真正把自己划入到红木产业中，使自己成为其中的一员，并真心地喜欢红木产业，真心地为红木产业做事，他才可能把这个项目做好。以投资的心态、投机的心态、赚钱的心态等，是难以做好的。一旦发现泡沫有可能破裂，较早逃跑撤离的，一定是他们。
　　我们分析了投资方，下面再来分析一下入驻企业的心态。当然，许多是为了真正卖货而进入。但也有其他目的的，比如，有的企业生产空间小，展厅却占去了不小面积，为了给生产车间腾地方，到外租店;有的把买店面作为一种投资;也有的是将其当地产项目买下，日后可作为贷款的抵押物，等等。
　　不管各方是什么心态，在此我只是想提醒大家注意这一现象及未来趋势，谨慎投资。当然，危机之中必有商机，全凭各自的眼力与招数。