个人二手房营改增税负稳中有降 自然人首次被纳入了增值税范畴

摘要：4月12日，个人在国新办举办的手房首次“营改增”媒体吹风会上，国税总局副局长汪康表示，营改个人二手房营改增税负将保持稳定。增税中有值税

本报记者张智北京报道

4月12日，负稳范畴在国新办举办的降自“营改增”媒体吹风会上，国税总局副局长汪康表示，然人入增个人二手房营改增税负将保持稳定。被纳

此次营改增首次将自然人纳入了增值税的个人范畴。和“保证各行业税负只减不增”的手房首次表态不同，个人二手房营改增并没有类似的营改表态，这也使得民众对于营改增后税负的增税中有值税增减看法不一，以至于多地出现过户热潮。负稳范畴

对于个人二手房税负是降自否只减不增的问题，汪康表示，然人入增国税总局和财政部在研究个人住房征税问题时非常审慎，个人二手房的交易在税收负担上将保持基本稳定。“过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”汪康表示。

事实上，营业税是含税价格，增值税是不含税价格，同样的税率，以不含税价计算的话，税款会有所下降。

不过，对于北上广深来说，商住两用的个人二手房由于不符合免税条件，不管是不是已购房2年，都不享受税收优惠，增值税按照5%增收，这部分个人二手房税负或有所增加。

此外，营改增以后，个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程，办税的场所，都保持不变。个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。