楼市首现公开大幅直降30%

摘要：楼市首现公开大幅直降30%

　　纵观楼市，楼市堪称史上最强调控的首现“国十条”新政已经显效。业内人士分析表示，公开受新政影响，大幅房价下调的直降预期已经越来越强。

　　据搜房网数据中心对北京房地产交易管理网数据监控显示，楼市6月上旬北京共有147个楼盘成交为零。首现另据亚豪机构公布的公开调查数据显示，北京市场7月计划开盘的大幅34个项目中，明确表示开盘的直降仅有十余个，近半数项目是楼市否能按原计划开盘尚存不确定因素。

　　降价，首现开发商可以做到

　　6月20日，公开燕郊第一大盘天洋城项目开盘，大幅均价为7800元/平方米，直降比其两个月前4月份开盘均价的1.1万元/平方米直降了30%。较此前恒大地产的八五折扣，下降幅度超出一倍。新政后首个明确降价楼盘就此产生。

　　据记者了解，天洋城此次开盘降价，并没有采取抽签、打折、特价、赠送等开发商惯常使用的“犹抱琵琶半遮面”的传统“隐讳”方式，而是直接痛快的一降到底，十分明确的摆明了降价态度。“与其被动等待，遮遮掩掩，不如顺应国家调控政策实实在在降价，主动激活市场刚性需求，快跑一步，赢得客户。”天洋城营销总经理李亦兵表示，目前暗降价格的楼盘不在少数，但能一步降到位，并且公开披露的，天洋城是新政实施两个多月以来的第一家。

　　相关资料显示，占地600多亩，建筑面积180万平方亩的天洋城地块为2007年获得，当时楼面地价仅为1000多元/平方米。项目于2007年8月推向市场，均价仅为3900元/平方米；2009年2月，受金融危机影响，该项目均价曾一度跌至3580元/平方米。

　　而今年4月，天洋城售价曾一度飙升至万元以上。现在，该项目主动降价30%，即便如此，开发商的盈利空间依然不错。

　　价格的大幅下调，迅速使买卖双方持续观望的僵持局面有所松动。据项目相关销售人员介绍，降价后推出的200多套房源已所剩无几。这与楼市整体的低迷、观望氛围形成巨大反差。权威数据显示，自5月份以来北京楼市成交量大幅萎缩，新房住宅和二手房住宅成交量环比降幅均超过50%，目前这一趋势仍呈延续态势。

　　相关数据显示，目前在售楼盘美林湾均价10000元/平方米，而此前该楼盘售价为12000元/平方米；星河185以及燕京航城目前销售价格在8200元/平方米，均比前期预期开盘价格大幅低开。另据了解，7月开盘的维多利亚公寓预计均价也已经降到了每平方米8000多元，全款可打九八折，排号还会有优惠。

　　降价，能否打破市场观望

　　“目前楼市出现的一些降价、打折盘，有的并非真正降价，也有的是做出迎合调控的姿态，调低开盘预期价格。”中经联盟秘书长陈云峰表示，从实际成交量看，这种“降价”带来的销售量微乎其微。记者在一些售楼处也见到，售楼大厅没有了往日的火爆、喧嚣，来看房的人寥寥无几，销售员只要抓到一个意向购房者，就会不停地电话炮轰。

　　李亦兵则表示，小恩小惠式的降价，非但不会刺激成交量，反而会给买房人造成“下一步还会有实质性降价”的心理预期，从而加重观望、等待抄底的心态。

　　“现阶段，行之有效的降价模式应该是将羞羞答答的软着陆价格调整改变为硬着陆式的一步到位，迅速缩小购房者心理价位差距，形成强劲冲击，促进销售，打破观望情绪。”

　　业内专家表示，将价格一步降到消费者的心理价位，使其能回归合理的价格区间，将是目前市场良性调整的最好方式，比如一次性调低15%到20%左右，而不是先降5%，再降5%。