超详细！2018上半年全国房地产工程市场全解析

2025-01-25 01:40:51admin

【建材网】日前，超详产工程市场全全国房地产工程市场2018半年度报告发布。细上

2018上半年土地市场300个城市拿地4226幅，半年成交总建面积41238.95万㎡，全国环比下降36.54%，房地成交量价齐跌；

工程市场招投标方面，解析2018年上半年百强房企发布招标公告共2680条，超详产工程市场全涉及312个城市、细上118个行业，半年招标集中在土储相对充裕的全国华东区域；

工程市场战略集采方面，2018年上半年共有17家500强开发商在60个以上的房地行业分类发起战略集采合作，全装修所需部品表现突出。解析

一全国土地市场概况

1总体情况：上半年成交规模环比跌36.54%，超详产工程市场全成交量价齐跌。细上

2018年上半年，半年优采大数据监测的300个城市拿地4226幅，成交总建面积41238.95万㎡，环比下降36.54%。土地成交规模环比减少，各城市成交量均有所下降。土地价格波动明显，5月份成交均价达到年内更低值。

平均楼板价在今年上半年波动幅度明显，自今年1月开始上涨，至今年3月又下跌到3000元/平方米以下，土地价格波动与三四线城市成交的占比关系密切，鉴于三四线城市成交占比持续上升，整体成交价格波动下行。整体来看，今年上半年土地市场呈现量价齐跌的趋势。

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2成交情况：一线成交回升、二线整体下滑、三四线开始分化，整体成交同比小幅下降

2018年上半年全国300城共成交土地4226幅，同比下降20.94%。成交总建面积41238.95万㎡，同比下降14.72%。其中住宅类（纯住宅、商住、综合）2825幅，同比下降15.75%，成交总建面积30817.25万㎡，同比下降15.50%。

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2018年1-6月份月土地成交概况

3各能级城市：供应显著放量而成交同比下跌

2018年上半年，中央已多次重申“房住不炒”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。地方层面“四限“扩容、加码，热点城市调控持续升级，部分城市开始暂停企业购买商品住房，同时也对“离婚买房”“先落户再购房”等渠道逐个“堵漏”。

各能级城市市场分化愈演愈烈，一线城市市场“先抑后扬”、二季度开始回升，二线城市整体降温、分化严重，重庆、西安、青岛等维持量价齐升之势，而厦门、天津等成交急剧萎缩，三四线城市依然持续高热，成交占比继续上升。

一线城市共成交土地153幅，规划总建面积1687.57万㎡，跌幅逐渐收窄，市场回暖趋势显著。二线城市共成交土地2456幅，规划总建面积24419.66万㎡，市场逐渐萎缩，部分城市同比大幅上涨。三四线城市共成交土地1458幅，规划总建面积13306.92万㎡，市场相对较为平稳，也可看出三四线市场依旧高热，部分城市成交量激增，例如徐州、常州、南通等。但也有部分需求内生型城市房价过快上涨之后，严重透支当地购买力，后续规模增长疲态显露。

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