在北京买房？还不如移民！

摘要：在北京买房？北京还不如移民！

本报见习记者 李一凡 实习记者 王乙同 北京报道

   “国内房价太高，买房未来的移民政策也很不好说，不如趁国外房子便宜办个投资移民，北京既能够让资产保值，买房又能享受国外的移民生活水平。”签证刚刚办下来的北京王先生这样告诉《华夏时报》记者。
    王先生是买房北京一家会计师事务所的所长，在面对置地北京还是移民移民海外的选择中，他最终选择了后者，北京并赶在10月份移民费用涨价前抓住了远渡重洋的买房船票。他的移民话或许代表了很多把投资目光投向海外的人们的内心想法。
    北京因私出境中介机构协会会长齐立新此前曾对媒体表示：“理论上，北京居住在二环以内的买房北京人都具备了移民美国的条件。”
    本报记者调查了解到，移民北京二环内在售项目均价普遍超过5万元/平方米，贡院6号均价达5.5万元/平方米，Naga上院标价达6万元/平方米，西绒线26号的最高价达8万元/平方米。也就是说，拥有二环内100平方米的房子，就意味着500万元人民币以上的财富。而移民到加拿大和美国的最低费用分别是40万加币和50万美元，换算成人民币也才260多万元和340多万元，余下的钱还足够买房买车，这笔账再简单不过。
    房产新政出台后，北京楼市成交量跌入冰窖，但价格却仅仅是“假摔”，折射出一片观望情绪。
    持币观望者手中的大量现金引来了嗅觉灵敏的移民中介机构。在6月24日的北京国贸夏季房展上，多家移民中介和房产商公开叫板，抢夺客户，打出的广告十分诱人：“50万美金=美国房产+全家绿卡”、“买国内项目仅有70年的土地使用权，而买国外项目则是永久产权”等，引起了很多买房人的移民兴趣。值得注意的是，本次房展会上，投资移民中介机构数量大增，远比春季房展上的中介机构数量更多。
    近几年国内房价持续走高，与此遥相呼应的是，来自中国的投资移民在各大移民国家中的比例也在不断上升。美国国务院最新资料显示：2008年10月至2009年9月的上一联邦财政年度获批的EB-5类签证移民总数为4218人，其中1979人来自中国。加拿大移民局数据显示：2009年，加拿大投资移民全球目标人数为2055人，中国的名额占了1000名左右。而据加拿大卑诗省（不列颠哥伦比亚省）统计局的最新数据显示，2009年新移民卑诗的中国大陆人口仍居首位，其中超过40%为投资移民，占全省投资移民总数的70%以上。
    房价的上升曲线和移民人数的增加轨迹能够重合并非巧合。房价的上涨让有房人有钱移民，同时房价的泡沫也让有房人开始转移风险，尤其是在调控形势不明朗的现在。
    中原地产移民业务的一位负责人表示：“这些人去国外买房是因为国内的资产泡沫比较大，很多人认为国外的楼市可以抄底了，国内可还都在逃顶。此外，在外国买房还可以移民。”他认为，因为金融危机的关系，在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市，房价腰斩了一半以上，按照目前的房价，包括华盛顿在内的许多美国大中城市，房价水平其实都低于中国的北京和上海。
    “高房价确实给投资移民提供了不小的资金支持，”北京鲲鹏移民中介一位不愿透露姓名的移民顾问告诉本报记者，“在北京，只要有两套房子，差不多都能卖个四五百万，办个投资移民完全足够了，而且是全家移民，小孩可以直接在国外念书，不用走留学的程序。”
    本报记者采访多家移民中介得知，子女教育是促使中国的有钱人选择投资移民的首要因素。王先生也不例外，他的女儿还在读初中，移民后可以直接在加拿大按同等学级就读。
    然而，这条移民道路也会偶尔有些插曲：加拿大移民部6月25日突然宣布，投资移民的投资金额由40万加元倍增至80万加元，申请人资产要求也从80万加元倍增至160万加元。这意味着要想移民加拿大，移民申请人资产要达到1000万元人民币，投资移民金额也要达到520多万元人民币。
    “实际的涨价要从10月份开始执行，”北京和中移民中介的移民顾问景霁告诉《华夏时报》记者，“现在很多早就开始申请的客户催我们赶紧办签证，新来的客户也大都要求在10月前办下来。这并不是说他们的资金不够，而是想节省投资资金，资产总量能达到1000万元的客户还是大有人在。”
    业内人士表示，与等待周期长的技术移民相比，像王先生这样能够快速办理的投资移民更受欢迎，已经成为近两年的主流选择。同时，选择投资移民的人群似乎有一个引人关注的标签，那就是“中产阶层”，这些私营企业老板、个体经营者和企业高层管理人员组成的“中产阶层”已经成为了海外移民大军中的主力。