刘凯：房地产下半场将进入存量房时代

摘要：“商办地产行业目前面临三大挑战：一是刘凯量房总体量大，二是房地供应商增加，三是产下库存增多。”9月15日，半场全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯在“第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会”上表示。将进

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

商办地产去库存再成行业焦点。入存

“商办地产行业目前面临三大挑战：一是时代总体量大，二是刘凯量房供应商增加，三是房地库存增多。”9月15日，产下全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯在“第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会”上表示，半场2017年上半年受商办限购和营改增的将进双重影响，商办地产成交量锐减，入存供给与需求均发生重大变化，时代房地产下半场将进入存量房时代，刘凯量房资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

如何激活存量资源已成为越来越多的房企的新课题，地产商以及各路地产基金也开始转型，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。

记者从组委会了解到，此次参展项目纷纷推出团购、高佣、打折、特价等多种形式的优惠举措，总额逾4.5亿元。

国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米。

就此，刘凯指出，商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

有数据显示，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1000万平方米，比2016年实际交付量增幅超过19%。未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2300万平方米。从新增供应的分布来看53%的项目位于非核心商务区或新兴商务区。

同时，北京商办限购标志着商办地产回归基本面，从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

在此背景下，各大开发商、运营商纷纷使出浑身解数。保利地产北京公司副总经理朱凯在致辞中表示，2017年，保利地产北京公司自5月份“城市有光”品牌发布会开始，全面拉开了品牌升级序幕，就商办而言，从2015年保利商办平台成立，到“汇”系产品的打造以及“全生态智汇商务系统”的建立，再到今天保利“汇”系项目全线的落地，北京保利一直在积极主动地探索不同市场形势下，商办产品对于世界城市的推动与助力。

据刘凯介绍，全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会源于2011年9月，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办12届，是中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、洽谈交易于一体的行业博览会。

历届交易会是写字楼、综合体、产业园、商务区、联合办公、商业地产项目展示自我的舞台，也是项目之间相互比拼的战场。对于商办地产市场来说，交易会将起到一个推波助澜的作用，带来的是新一轮的交易热情；对企业而言，交易会是一次利好的机会，通过全方位的比较，选择适合企业的办公空间；对代理商而言，交易会是一次商机对接的约会，也是一个交流经验、洽谈合作的平台。

责任编辑：李明徽；主编：公培佳