房企蜂拥转型旅游地产 同质化成发展绊脚石

【建材网】国内休闲游的房企蜂拥发展巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是转型各路资本下注旅游地产的主因，但同质化严重的旅游问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展。

从东部沿海到西部山区，地产从长白山到海南椰岛，同质今年旅游景点随处可见开发商的化成身影在寻找着各类资源进行“联姻”式的开发。据不完全统计，绊脚目前房地产行业排行前100名的房企蜂拥发展企业中，已有2/3的转型房企介入旅游地产领域，其中包括万科、旅游恒大、地产龙湖、同质绿地等地产龙头企业在内。化成

而大手笔布局旅游地产的绊脚案例更是比比皆是，数据表明，房企蜂拥发展2012年1季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元，占整个房地产投资的20%以上。万科早在2005年就耗资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年租赁权建高级酒店;今年至今，中弘地产已投资规模高达150亿元建云南西双版纳路南山旅游度假项目、规模为150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区等10个项目。

近年来旅游业的火爆，也在一定程度上促进了旅游地产的升温。从一线城市到旅游胜地，房地产企业正通过上山下海，且无论是开发面积还是资金规模都有越来越大的趋势。

在全国房地产经纪人联盟副秘书长陈宝存看来，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。拿地、购买景区经营权、兴建基础设施、广告营销、后续维修、物业管理等耗资动辄就数十、上百亿，令许多中小型房企望而却步。尤其是旅游度假地产要开发商长期投入持续经营，耐得住寂寞才能等到较后的收获。

中国旅游地产服务(集团)有限公司总裁丁祖昱表示，国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是各路资本下注旅游地产的主因，但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展。旅游度假资源与房地产的完美融合，还有很长的路要走。

异军突起

地产调控政策基调未变，一片萧条的房地产市场，却见得一片风景独好，这就是近几年异军突起的旅游地产。

海南便是典型一例。不足4万平方公里的土地上，动辄引来数十亿、上百亿的投资，旅游地产项目星罗棋布。全国10大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。

云南旅游地产更是达到狂热的境地。在从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布。

万达集团更是重金下注旅游地产，其在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地的投资规模预计高达1700亿元左右。万达董事长王健林曾表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来10年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。

事实上，瞄准旅游地产这块肥肉并不是这一两年的事情。数据显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。一些房企的旅游地产份额甚至高达6成。

由于在城市范围内针对土地的政策和限制繁多导致几乎已无地可圈，开发商库存压顶，生存压力越来越大。于是，城市边缘地区，特别是旅游区域就成了开发商打擦边球的灰色地带。

而“十一”黄金周带来的国内旅游新高峰，更是让旅游地产项目迎来了一场“狂欢”。

数据显示，在今年为期8天的“十一”黄金周期间，全国共接待游客4.25亿人次，较2011年同期相比增幅达40.9%，实现旅游收入2105亿元，同比增长44.4%。此前，国家旅游局在2012年第3季度全国旅游经济形势分析会上表示，预计2012年旅游业总收入约2.57万亿元，同比增长14%。国内旅游人数约29亿人次，同比增长10%，国内旅游收入约2.22万亿元，同比增长15%。入境旅游人数1.35亿人次，与上年持平。旅游外汇收入495亿美元，同比增长2%。

北京周边一家新开业的酒店，从9月29日开业，到10月7日，这间酒店的客房预订率达到了100%。位于天池风景区附近的长白山国际度假区，也在开业后的靠前个长假就迎来一个客流高峰。据报道，这个由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想控股等集团投资的旅游项目，开业2个月以来，度假区内4个酒店的日常平均入住率达60%-70%，长假期间接待游客数量超过10万人。

据统计，中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

据中国房产信息集团统计，截至今年4月，全国旅游地产项目多达2226个，规划投资总额保有量为1.09万亿元，共覆盖85个城市和地区，主要分布在海南、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海6大旅游资源区。

据清科研究中心数据显示，在9月披露的25只新基金中，有3只为旅游文化产业基金，资金规模达202亿元。

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