城墙根下创富记 ——三大地标项目引爆西安“顺城经济圈”

摘要：探索推进十年之久的城墙创富西安皇城复兴计划今年将迎来真正的“开门之作”， 即西安计划今年启动的根下古城墙顺城巷历史文化街区三大地标项目，包括：“皇城坊”、记大经济“长安里·1912”和“尚德·映巷”。地标

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘敏 西安报道

     探索推进十年之久的项目西安西安皇城复兴计划今年将迎来真正的“开门之作”， 即西安计划今年启动的引爆古城墙顺城巷历史文化街区三大地标项目，包括：“皇城坊”、顺城“长安里·1912”和“尚德·映巷”。城墙创富

     2004年，根下经建设部同意，记大经济西安市启动了《西安市2004-2020年城市总体规划（草案）》修编工作，地标同时复兴皇城的项目西安构想正式被提出，西安顺城巷文化街区改造提升工程自此成为皇城复兴计划的引爆“重头戏”，经过10年渐进式恢复、顺城改造、城墙创富提升和新老分治的实践，以西安城墙风貌提升为坐标的一系列基础工程已经完成，13.7公里长的古老顺城巷复苏了活力。在此基础上，三大顺城巷地标项目接力实施，不仅意味着西安皇城复兴计划正式进入大规模实施阶段，也带动了一条环绕西安城墙内外的文化体验式经济走廊的崛起。

    《华夏时报》记者对西安城墙及顺城巷多次走访后观察到，这一世界级历史遗产的面貌恢复和其周边街区巷里提升改造工作近年来突破不断，从西安城墙·南门历史文化街区的完成开放，到顺城巷三大地标项目计划启动，整个过程中均面临着如何平衡人与历史、人与城市、古代与当代、文化与商业几大方面的复杂课题，最终呈现的结果则凸显出一个城墙周边老城区改造的独特样本。

苏醒中的顺城巷

    7月盛夏黄昏，西安顺城巷西段一家精致的餐馆门口，来自新加坡的游客凯西（音译）领到一张排队等位的号，她找来一张竹椅面对城墙坐下，对于就餐前的等待显得非常坦然。她告诉《华夏时报》记者，自己在国外主要从事设计工作，有假期就会四处旅游，她对捕捉各地城市中发生的变化尤为感兴趣。

    因为前些年来过西安，今年这次她除了去几个没到过的景点之外，剩下的时间都泡在顺城巷一带，“吃住行都在城墙脚下，已经快一周了，我喜欢这种浓浓的乡愁味道”， 凯西（音译）说，“毕竟，流行和时尚的东西都消失的太快了，现在越来越愿意呆在更内在和持久一点的地方。”

     凯西（音译）的心态和曾经长期沉寂的西安顺城巷内密集流动的人群反映出当下一种潮流趋势：从城市中高楼大厦的喧嚣中慢慢静下的人们越来越怀念古朴的大院、优雅的茶园、宁静的树林还有古风留存的遗迹，因此那些结合了现代元素的传统生活方式开始卷土重来，并焕发出及其强大的吸引力。此种潮流下，目前世界保留最为完整城垣建筑——西安古城墙脚下，原本属于城市边缘的后巷，一跃而成为体验式经济的前街。

     西安古城墙自明洪武十一年(公元1378)建成,至今已有600余年, 其间经历了战火洗礼、自然侵蚀、人为破坏，有一段时期，居民们将城墙视为可利用的工具：战备挖洞，盖房拆砖，烧煤取土......后经多次整修，城墙才得以完整呈现，但古城墙走进民众心里还是近些年的事，整修城墙、广植树木、河道清淤、修顺城巷，让城墙更趋完美。城墙面貌提升后其历史文化价值和旅游经济的辐射功能也随之复兴。

     在一系列渐进式的提升、修缮历程中，去年9月全面建成开放的西安城墙·南门历史文化街区可谓是城墙多层次价值复苏的转折，“它就像是在老城中心做一个‘心脏手术’，恢复了城市潜在的活力，使得人流、车流、历史古迹三者和谐交融，城墙也因此能重新焕发新的青春。”中国建筑西北设计研究院总建筑师、西安南门改造工程总设计师赵元超对《华夏时报》记者表示。

     据了解，作为近些年西安规模最大、综合性最强、社会关注度最高的大型城市建设改造项目，西安城墙·南门历史文化街区工程自2012年全面启动以来，通过南门箭楼保护性展示、护城河水上游览区建设、环城公园提升改造、南门文化广场建设、构建立体式交通体系、打造文化旅游演出平台，创新性破解了文物保护、风貌展示和文化建设、生态建设、城市交通、建设运营等系列难题。

     2014年中旬，西安城墙·南门历史文化街区涵盖的南门护城河水上游览区、环城公园景观提升改造工程、箭楼保护性展示工程、南门内地下人行通道、西安城墙松园、榴园文化旅游配套工程相继完工，当年9月6日，西安城墙·南门历史文化街区全面对外开放，随后的十一黄金周，在西安其他景点游客数量均不同程度下降的情况下，西安城墙接待了上百万的游客，不降反增。西安城墙文化旅游价值的释放自然激发了周边街巷的经济商业机会。

     西安的顺城巷又称“马道巷”，街巷沿古城内墙一周，古时专供将士跑马用，近现代作为城市的后巷曾长期被人遗忘，城墙根下居住的大多是棚户，环境卫生脏、乱、差，其狭小的空间和闭塞的交通甚至局部地段终年不见阳光都使得这里成为老城边缘之地。

     但斗转星移,在整个西安经历着现代化的快速改造开发之后，顺城巷因紧靠城墙而形成的古朴氛围反而渐成焦点。

     2004年起西安开始实施顺城巷及周边环境改造，十年来，已完成了道路拓宽、道路沿线广场建设、内侧范围民居改建、沿线棚户区改造、道路景观改造等一系列提升工程，西安城墙·南门历史文化街区全面开放后，顺城巷文化商圈迅速升温。

     现在进入西安城墙南门后沿城墙根向东西行走，记者看到，如今的南顺城巷不见了以往阴郁的氛围，脚下宽阔的青石路面平坦如砥，一侧城墙掩映，另一侧临街底层建筑内集中了风格迥异的酒吧、茶秀、咖啡屋以及收藏会所、秦腔或相声曲艺社、精品酒店等，在人流密集区域，一些低层民居几乎全部装修改建为颇具特色的精致商业场所，一些餐馆对没到傍晚排队等候现象已习以为常，完全打通之后的顺城巷还串联起书院门、碑林，湘子庙、东岳庙，卧龙寺、董仲舒墓等多处古迹，古今交融下，一条13.7公里长的顺城经济带正在复苏。

里坊制再现与院落商业崛起

    与南顺城巷的复苏与升温相比，西安北城墙及周边顺城巷的提升改造更为复杂，西安北城墙紧邻陇海铁路和西安火车站，城墙外长期被遮挡，城墙内的街巷至今仍相对比较混杂和破败，站在北城墙上下看，从老城中心到城墙根是一个逐渐衰败的变化：超高的人口密度、不完善的公共设施、杂居居民和人口流动都在给城墙周边区域风貌带来不断恶化的隐患，因而对其的改造也选择了更具效率的路径。

    据了解，今年6月，借西安火车站改造的契机，当地也启动了西安北城墙的风貌提升与保护工作，同时，在顺城巷东北部区域的三大地标项目也将要于今年启动，与此前十年渐进探索式的基础铺垫与积累相比，此次三大地标项目的全面实施可谓一场顺城巷风貌提升的“阵地战”，也成为西安皇城复兴计划的“开门之作”。

     据开发单位介绍，西安城墙顺城巷历史文化街区三大项目“皇城坊”“长安里·1912”“尚德·映巷”的依托点就是打造中国式的院落和庭院建筑格局结合现代城市建设的理念，运用现代设计理念彰显国风古韵在现代城市中的魅力。

    据介绍，“皇城复兴”计划的初衷是弘扬古都城市精神的同时，更好地推动古城保护的进程，当年这是西安实现城市振兴迈出的第一步，但它不是恢复各历史时期原有状况，也不是修旧如故，更不是复“古”，而是以古城墙为其空间坐标，寻找周、秦、汉、唐以来的历史印记和文化遗存，认真加以挖掘、整理和保护，打造一个涵盖西安各历史时期的、完整的文化板块，用文化带动经济，增强古城西安的整体竞争实力，重塑世界中心城市地位的旷世之作。

    在此理念下，西安城墙顺城巷历史文化街区三大项目：“皇城坊”、“长安里·1912”、“尚德·映巷”将按照历史文化遗产与城市现代文明和谐共生的理念，通过“新老分治”“有机融合”，实现城市历史文化与现代文明的良性互动。以其独特的人文历史底蕴和西安古城特色人文商业街区长廊，成为树立“皇城复兴”计划的人文典范。

    其中，皇城坊地处西安古城内城墙东北区域，整体形态依托周边墙、林、路、河、巷五位一体的形制与格局，将塑造出一种全新的皇城文化空间形象。 

     “皇城坊项目核心是65席院落式商业建筑，办公、商业均可，另外辅有立体车库、精品酒店、商业街等，在总体布局规划上采用的思路是‘里坊制’，采用工整的建筑排列方式，横平竖直通过街道巷道院落来打造出一片院落式商业街区，完成后会再现传统城市肌理及建筑尺度。”西安皇城坊总设计师、上海秉仁建筑事务所总经理秦戈今告诉《华夏时报》记者。

    据其介绍，将传统与现代结合起来，形成具有强烈个性特征的新型商业街区。皇城坊各个大院的内部空间设计上通过很多院墙来构建景观，建筑风格上采取“新中式”理念，也就是说从墙面材料、开窗比例、建筑形致上都能看得到、感受得到传统的影子，但在生活方式、使用上、审美上又是现代的，并且与城墙形成互动关系。“城墙能带来游客，又有砖、有细节精致的呈现，灰色的调性等，商业上比较稀缺，商业定位清晰的话必将成为西安新的文化地标。”秦戈今称。

     据了解，西安的“里坊制”格局历史悠久，从秦汉至隋唐，西安城市规划遵循严整的格网，产生了在中国城市发展史中具有重要意义的“里坊制”，表现为严谨的街区格局。

     而在重现“里坊制”以及追求院落效应方面，长安里·1912项目则走的更远，据了解，该项目位于西安城墙内东部区域，是西安地区首个反映本土历史文化特色的标志性文化项目，在结合西安本土历史人文和商业元素的基础上，注入现代商业模式，开发出既富于文化品位又兼具历史底蕴的休闲娱乐和旅游观光特色开放式商业街区。

    作为一种规划理念、操作策略，长安里·1912项目力求深层次挖掘西安城市历史文脉与肌理。首先，将三个地块归为统一整体，用一个格网对其控制。其次，在格网的基础上，将地块分化成为若干层级的区块。最后，区块以商业逻辑与商业动线为指导，进行重新组合。最终形成既符合西安城市肌理，又满足现在商业需求的街区形式。

     据介绍，西安作为关中民居的典型代表，城市多以院落展开水平向的群体组织，注重屋顶形式的变化，建筑厚重，细节考究，其民居尤以砖石材料为主。长安里·1912项目设计以传统关中民居为基调，融入自身建筑风格，产生出既扎根西安，又符合长安里·1912自身文化的“新建筑”。该项目紧邻城墙，屋顶是建筑的第五立面，新建建筑以硬山坡屋顶为主，局部采用悬山坡屋顶点缀；平屋顶则作为露台，丰富屋顶层次。建筑群层层叠叠、高低错落，和城墙产生积极的互动、良好的呼应。墙面建筑材料以砖石或仿砖石材料为主，形成统一的灰色基调；以木质、金属及玻璃等新材料为辅，作为点缀，增加材料的丰富性。屋顶以瓦顶为主，局部选用金属屋面；材料选择力求具有和传统民居同一的内在逻辑性。建筑注重细节设计，从传统民居中抽取出各种符号，用现代手法重新诠释。传统民居中丰富的细部，或完美重现，或现代抽象，但均以实现“骨子里的关中”为准则。

    尚德·映巷项目则位于城墙内东北区域，包括沿街商业、餐饮、青年旅社、停车场四部分，运用典雅的设计元素，整体采用工整的建筑排列方式，再现传统城市肌理与建筑尺度，将传统与现代结合起来，形成具有强烈个性特征的新的商业街区，重塑皇城规制，。

     “建筑单体以中国传统合院式住宅为设计基础。通过院落的跳跃来丰富整体地块的空间变化。虽然建筑主要的形式是内向的，但是由于室外良好的景观条件，设计上尽量增加了建筑与室外空间的对话机会。此外，建筑还通过不同的立面打造自然、古朴、现代相融合的建筑设计风格。”尚德·映巷项目总设计师、大元建筑设计合伙人朱文弘称。

     “通过‘皇城坊’、‘长安里·1912’、‘尚德·映巷’这三大地标项目的实施，西安曲江新区将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，继承中国传统建筑的精髓及艺术特性，重现院子里的古都，续写经典，追忆庭院中的历史文化，向世人展示西安‘人文之都’的无限魅力。”开发单位表示。

重寻人的“尺度”

     多次走访中记者发现，城墙及顺城巷提升改造中涉及的项目无论大小，其实施过程中与单体建筑的建设、改造均不同，它不仅牵扯的面很多，园林、文物、市政等多个部门，同时也是一个系统工程，需要平衡人、城市、历史、现代生活等方方面面中蕴含的诸多课题，如果要试图追寻从西安城墙·南门历史文化街区的完成开放，到顺城巷三大地标项目计划启动的终极理念，那就是希望“重新寻回人的尺度”。

     “站在上海天茂大厦底下，你能感受到那种现代化工业的庞大，但在那种大型建筑下很难会有人的感觉，” 中国建筑西北设计研究院总建筑师、西安南门改造工程总设计师赵元超说，“现在的人常常会怀旧，其实怀旧不单纯是一种情绪化的东西，更重要的是怀念那种能够与人的尺度相配的生活本质，那么如何在现代生活中怀旧并感受人的尺度？这就需要一定的城市区域来承载。”

    如何在城市生活中实现对人的尺度的探寻，对赵元超来说这种思考贯穿于西安南门改造工程始终。“当时的考虑理念就是不能把历史遗产当成木乃伊，要和当代生活充分融合，这是一种积极的保护而不是把它供起来，现在来看目的已经达到，不是一种僵化的保护，唤起全部市民更自觉的保护意识，这是对保护和发展的一种很重要的尝试。”赵元超说。

    据介绍，城墙是农业社会的建筑，现代社会之后城墙的历史遗迹碎片化了，现代生活中的汽车、高楼大厦把它们分隔成为孤岛，设计者在提升改造中试图恢复南门原来完整的格局，最终，从空间上使用了一种以无衬有的设计手法，很多设施都放到了地下，包括7条地下人行道、 800辆停车场、3万平米的商业设施，而地面上搭配了很多绿地。

    “绿地是历史与现代的一个最好的过渡，同时也是一个开发的空间，让人们可以在这里驻足的时候自然而然的会去评鉴、去思索，而不是要搞出来各式各样的建筑、雕塑、或者说什么小品来去叫别人去如何欣赏，这与南门的历史比较搭配，同时这种方式本身也是对城墙、对南门区域最有效的保护，说太多了反而淡化主角。”赵元超称。

　　　 “我们在设计中也着重考虑了顺城巷区域的建筑一定要与城墙形成互动关系，与城墙的历史的特征和属性相融合是顺城巷开发的最大特点，通过建筑把历史的属性、文化的属性呈现出来，这些才更贴近人的生活本质，当然难度也更大。” 西安皇城坊总设计师、上海秉仁建筑事务所总经理秦戈今坦言。

     据介绍，前些年粗放式的，一系列标准化的商场开遍全国，但随着电商越来越发达，进入商业体系后对实体经济影响很大，在商业上反而促使体验式消费越来越有价值。“人心也慢慢静下来了，人们对那种简单地重复复制消费兴趣在变弱，需要更多历史的挖掘和文化上的体验，有历史古迹相结合的商业模式正火起来，现在各个城市新区已经没法儿分辨了，到处都是一模一样的购物中心，到哪里都一样，所以城墙下的生活体验就成了珍贵。”秦戈今说。

     “西安城墙内的老城区目前是有城无市，就是缺少一些生活化的区域，缺少能承载老百姓生活的区域，其实很多城市都是这样，这些年所有城市中都充斥着各种高楼大厦，而人们越来越希望在这里面能寻找更贴近人本质的简单生活，这也是顺城巷慢慢受关注的原因。”赵元超对此这样分析，“西安城墙所蕴含的历史遗产和旧日生活是独一无二的，也赋予了脚下顺城巷这片区域相应的内涵，顺城巷古时候是城墙下的跑马道，进入现代社会后这种功能被步行与行车所代替，这片区域有着过去步行城市的肌理，现代文化商业的更使得这一片变得非常生活化，而且西安城墙内的几乎大部分老区域都能通过顺城巷来串接成一个体系，这几年顺城巷的发展已经形成了这种趋势。”

    对于未来构建中的顺城巷三大地标项目，开发单位也描绘出一幅极为人文的蓝图：“其老与新的混搭风格将吸引国内外游客纷至沓来，走进西安城墙顺城巷历史文化街区，品味古都西安悠久的历史文化，领略‘皇城坊’的庭院错落、里坊相映；探索‘长安里·1912’的关中风骨、悬山坡屋；分享‘尚德·映巷’的和谐生机、动静商业。还可以在古城墙的脚下，在‘院子里的西安’品尝到美酒与咖啡共舞的妙曼情怀”。

    按照规划，西安市还将用40年时间逐步实施“皇城复兴”计划，据悉，到2020年，依据老城现状和发展条件，可将人口控制在30万人左右，划分为16个里坊，以两街、三轴的空间结构，逐步调整城内土地利用，增加绿地、开放空间，严格保护现有历史古迹、环境，按规划完善市政设施，为实现“唐皇城”远景规划奠定基础。最终使之成为具有鲜明传统地域特色的，以旅游、商贸、居住为主的城市功能区。实现史迹保护化、社区里坊化、交通绿色化、轴线对称化、生态持续化、风貌协调化、旅游特色化。