国务院定调2013楼市调控 稳定市场预期

【建材网】在楼市响起一片“涨”声之时，国务20日举行的院定国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、调楼定市限贷为核心的市调调控政策，坚决打击投资投机性购房，控稳还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。场预此外，国务会议在明确既有政策的院定基础上，还提出了对房价上涨过快的调楼定市城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市调

市场分析认为，控稳坚持调控政策不动摇、场预力度不放松，国务这无疑是院定扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，调楼定市虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。

楼市上涨预期增强调控再出组合拳

自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。

“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

有媒体评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。

原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。

对于中央再次重申抑制投资投机，同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，“去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

“国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。

此外，继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。

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