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万科总裁郁亮：预期宏调政策放松是房产麻醉剂
【建材网】“有高利贷来找过万科[简介较新动态]，总裁政策万科没敢要”。郁亮预期
万科总裁郁亮在11月15日接受本报书面专访时提到。宏调这与部分房企在资金链紧张状况下，放松房产热衷找私募基金托市、麻醉暂时惜售，总裁政策豪赌明年调控政策放松，郁亮预期显著不同。宏调
郁亮直言，放松房产预测调控可能放松，麻醉是总裁政策行业的麻醉剂。
不仅融资谨慎，郁亮预期万科的宏调其他策略也慎重异常。目前万科已未雨绸缪启动2012过冬模式：现金为王，放松房产卖房子会更积极，麻醉不存货不囤地，收缩买地。郁亮称，即使为此放弃“春天可能到来”的机会，也在所不惜。
环顾四周，在一系列调控措施下，中海[简介较新动态]、龙湖[简介较新动态]、万科等大型房企降价行动不再遮遮掩掩，一场“房企过冬”的大幕已然拉开。大型地产公司不能完成当年销售目标者，已确定不在少数。
即便万科已在10月份实现了超过千亿的销售额，跑赢大市。但其对后市依然很谨慎。
日前在东莞一个轻松的聚会场合万科总裁郁亮抛出“过冬论”，一石激起千层浪，热度相仿于2007年底万科董事长王石抛出的“拐点论”。
郁亮说，当前的调控是2008年调控的接续，房地产行业已告别暴利时代，房价回到合理水平是大势所趋，“不妨把环境想得更坏一些”。
告别暴利地产行业进入下半场
《21世纪》：万科如何看待2012年的房价走势?下一年房市关键词会是什么?
郁亮：2011年关键词是调控，2012年万科发展策略是过冬。具体有几点：现金为王，现金流比利润更重要;卖房子会更积极，不能有存货、不能囤地;收缩买地。买地较浪费钱，一定不能买错地。管理整体围绕过冬来运营。
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