房产交易受阻于银行放款 "准贷族"遭遇"等贷"

2025-01-30 22:38:30admin

【建材网】一条村路上，房产四野空荡荡，交易只有一棵光秃秃的受阻树。两个人百无聊赖地站在树下，行放等待一个名叫“戈多”的款准人。经历了周而复始的贷族等贷期待与失落循环，“戈多”始终没有来。遭遇这出一百年前爱尔兰人笔下的房产荒诞剧，其主角的交易境遇如今却成了无数“准贷族”的现实。已经审批通过的受阻银行房贷究竟拖到何时才能放款？同样经历了起起伏伏的苦等，房贷仍然没有来。行放
　　
　　记者调查发现，款准近期房产交易流程受阻于银行放款进度的贷族等贷案子屡见不鲜。中国银行年初起放贷额度一直捉襟见肘，遭遇工商银行额度断断续续无规律可循，房产建设银行由于摩擦不断而收到若干张传票……除了因上市融资而流动性充裕的农业银行，大银行个人房贷大多呈停滞状态。
　　
　　可就在昨日，硕果仅存的农行终于也抛出“首套房利率上浮5%”的消息，“准贷族”大呼幻灭。
　　
　　■案例
　　
　　“准贷族”等放贷遥遥无期
　　
　　身材消瘦的小周坐在莘庄北广场的一家房产中介门槛上，为了缓解焦虑情绪，猛抽着双喜“绿壳子”。接过业务员递来的冰红茶，他狠灌了几口。零星烟灰伴随渗出的液体不断掸落在他的灰色CROCS上，面带愁容的他似乎并无半点感觉。
　　
　　不断骚扰贷款银行的个贷经理，这已是他能做的较后一点事。在张江高科技园区从事软件开发的他，几乎每周都有两天横穿上海，2号线与1号线连轴转，承受着比当年高考还大的压力。盘旋在小周脑海里的是一团疑云：明明自己资质很好，月缴公积金达到2000元；明明买的是首套房，毫无炒房嫌疑；明明早在8月就接到贷款审批通过的通知，可为何银行就是拖着不放款？
　　
　　不管他通过客服电话，还是上门沟通，他得到的始终是在他看来公式化的机械回复：“我们的贷款都是按月有序放贷，因为央行对总额有限制，要根据贷款申请和抵押证的先后排队轮贷。”
　　
　　可是，谁也无法对“排队”下一个精准的限定。至少在小周看来，三个月的苦等遥遥无期。买房对即将结婚的他而言是不折不扣的刚需，即使远隔2个小时的路程，他还是掏空积蓄买下了莘庄南广场奥赛花园一套130万元的小户型动迁房。
　　
　　在他的时间表上，6月签买卖双方居间协议，7月签订房屋正式买卖合同。按照流程，买卖合同签订到走完所有流程、实现过户，不会超过1个月。事实上，8月底，已经拿到新产证的小周开始计划装修翻新的事宜。
　　
　　如果一切顺利，产证过户后1周内，银行就会放款到卖家账户。依据当初签订的协议，3天内就可以拿到新房钥匙。小周和施工队的打算是：年底能够装修完毕，过年回老家办酒席，年后他想接年迈的双方父母到新房小住。
　　
　　但意外偏偏在看似较不可能的环节发生了。产证过户后，银行的放款迟迟不到位。这直接导致交易流程停滞，新房和物业始终无法交割，后续计划也都泡汤了。由于临近年关，小周较想知道的是银行还要拖到什么时候才能放款。
　　
　　有一个可怕的说法称，贷款银行年内额度都已放完，只能明年赶早。既然明知额度很紧、贷后很难放款，为啥审贷的时候如此爽气？银行的两张面孔令小周费解。
　　
　　收到卖家发出的起诉书
　　
　　其实如果知道了同为“准贷族”的陈思楠的遭遇，小周很可能会感觉幸运。“我已经收到卖家发出的起诉书，因为银行放款一直没到位，远远超出了合同约定的期限。”在上海一家化学添加剂公司上班的陈思楠较近心烦的是法务纠纷。
　　
　　由于他与卖家签订的合同中没有特别注明“交房以银行放款日期为准”，而是直接按照常规流程约定交房日期，银行方面长达数月的延迟放款令他背负了巨大的违约风险。