租金涨三百 租客跑了

【建材网】“我就提出涨300元，租金涨百租客并不算狮子大开口啊，租金涨百租客没想到租客就不租了。租金涨百租客”眼见着房子的租金涨百租客租约即将到期，方女士还没找到下一个租客，租金涨百租客这让她大感意外，租金涨百租客“今年的租金涨百租客行情和想象的不太一样，不大乐观。租金涨百租客”春节后为返城高峰，租金涨百租客也一直被视为租赁市场的租金涨百租客传统旺季。记者走访市场发现，租金涨百租客和往年一过春节租金就要跳一跳不同，租金涨百租客今年的租金涨百租客节后租赁市场颇为平稳，房东、租金涨百租客租客和经纪人三方都觉得租金还是租金涨百租客年前水平。

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租客

经纪人主动帮谈价

“嗯，今年换房子挺容易的，没三天就找到了一套合适的房子，挨着地铁边，价格也没涨。”说这话时，租客董小姐正在忙着打包搬家。

董小姐搬出的房子，是从相寓那租赁的一居室，今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的，经纪人也答应不涨租金，可临到期时才知道，还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人，再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受，思考再三后，她决定换房子。

“真正找房子前，我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道，每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期，房子相对紧张不说，租金还容易上涨，可能得看几十套，才能找到一套性价比合适的房子，“房东总会说，一年都过去了，CPI也涨了呢，我的房租怎么也得涨两百。”

不过，节后投入找房后，她发现，情况比想象中好，中介机构手中的房源不少不说，价格上常常也有松动。看房之前，经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多，估计怎么也得比现在的租价涨一点”，而是“姐，只要你真看中了，价格我帮你谈”。结果，董小姐通过朋友介绍，直接从一位房东手中租赁了房子，租金一分没涨，还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些，挨着地铁边，我挺满意的。”

房东

租金一涨租客就跑

今年，不少城里的房主发现，高价房没那么容易出租了。

灵境胡同紧邻西单商圈，交通、餐饮、就医都很方便，且周边有几个好学校，是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室，常年出租。这几年租金已经由起初的3000多元，涨到了7000元。3月中旬，她家的这套房子到期。

“我先在网上看了看，发现同区域内，网上的房源很多，报价都在7500元至8000元之间。所以，春节前就和租客说了，租金涨300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

和租客说完，就过春节了。方女士想着，租客应该能接受，如果不接受，再找中介挂出来也好租。节后回来，方女士给租客打了一个电话，问他这个价格租不租，结果租客说不租了。这让方女士稍感意外，不过也觉得无所谓，马上和中介联系，以7500元的价格挂网上了。

但从挂网上到现在，已经10天了，中介来了不少，客户只来了3组，且都没有明显的租房迹象，方女士有些着急了。差不多的面积，人家能报8000元，我怎么7500元都租不出去？经纪人告诉她，“成交价和报价不是一回事儿，报价都是房东的预期，您没看有的房源挂两三个月，都没人看。”这位经纪人还说，春节后是传统的租房旺季，外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热，很多房主会把房租涨几百。但今年节后，租房人少了租金没像往年那样上涨，而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来，这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话，方女士打算再扛一周，如果还没人租，就降回7000元出租。

中介

改善型的租客没了

“正月初六到今天，租金价格确实没怎么涨，涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者，他所负责的东三环区域，房租和去年年底差不多，一居室的报价普遍在5000元到6000元，偶尔也有着急出租的业主，报价还能松动。

“你看，我这有套47平方米的一居室，房东报价4999元，别看就差1元，那也说明房东的心理价位已经被拉到了5000元以内了，就是可以谈的。”小李说，节后两周了，准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变，不准备在房租上投入更多的成本，“可能是就业不易吧，今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少，大家都谨慎过日子，能不折腾就不折腾了。”

记者看到，在贝壳租房平台上，中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租赁优惠，特别是“首月0元租好房”，多是针对高端的白领公寓，免除一个月的租金就相当于免除8000元到10000元。在自如平台上，为拉动迅速签约，中介公司也针对部分房源推出了“立减服务费”的优惠。

“白领公寓瞄准的是月入2万、3万的互联网公司年轻人，可近期这些年轻人也节流了。”一位公寓管家说道，相对于吃饭和出行，房租是更容易节约的开支，“从白领公寓换到一个老旧小区，租金就能下降千元。”

协会

节后租赁市场平稳

来自北京中介协会的新统计，也表明今年春节后北京租赁市场开局平稳。北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计，今年春节假期后上班的头一周，东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%，朝海丰石四区平均租金上涨3.9%，其他区平均租金上涨2.3%。

“当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律，且涨幅温和，可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。”北京中介协会会长李文杰告诉记者，平稳开局主要是几方因素综合作用的结果。从供应端看，去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应。从需求端看，随着非首都功能疏解工作的深入推进，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年减少了16.5万，特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万，住房租赁需求明显减少。而从市场秩序看，对租赁市场的“三不得、三严查”，重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为，都有效稳定了租赁市场预期与秩序。