地板经销商求降租：洗牌背景下弱者的申诉

2025-01-30 17:46:45admin

【建材网】截至目前，地板我国地板市场依然延续去年的经销降租低迷，经销商能盈利的商求申诉不到两成，许多地板经销商在生死线上挣扎着。洗牌下弱困难重重，背景销量难增，地板经销商在求援厂家的经销降租同时，开始将目光投向卖场，商求申诉目标很明确：除了降租，洗牌下弱还是背景降租!
　　
　　近两年，家居行业因卖场租金而冲突不断
　　
　　2012年甫一开局，地板我国房地产市场成交量与价格双双回落，经销降租这似乎更坚定了地板经销商向卖场讨价还价的商求申诉决心：房价都下跌了，租金也该降降了吧!在此情形下，洗牌下弱卖场租金到底降不降?背景经销商未来何去何从?
　　
　　卖场扩张过度，经销商为扩张埋单
　　
　　在大型连锁卖场的疯狂扩张下，全国一、二线城市卖场严重过剩。而卖场过度扩张所导致的恶果，却极不公平地由市场较前沿的经销商一方来承受。
　　
　　首先，由于卖场扩张过度，拉低了单位面积卖场的销量，使经销商蒙受销售额减小的直接损失。其次，经销商在店面销量下滑后，从企业方面所获得返利和其他优惠减少，使经销商蒙受间接损失。再者，卖场过多，竞争加大，为了刺激销量，经销商不得不投入更多的资金开展促销活动，通过让利来抢夺客户，从而使经营成本大为提高，经营压力加大，这种损失比前两者更大。
　　
　　在经销商蒙受多重损失的同时，企业和卖场却“安然无恙”，颇有置身事外的意思。
　　
　　企业方面，由于跟着卖场扩张，店面增多，即使单店销量下滑，总销量也会有所增长，自己的利益仍然有保证，加上受卖场“绑架”，不愿意得罪卖场，所以对经销商的困难往往视而不见。
　　
　　卖场方面，所开连锁卖场越多，租金自然也越多，何况根本不用担心卖场内铺面空置，大把的商家等着进驻。而且一些大型连锁地板卖场大肆扩张，其目的已不仅是收租，更是把扩张作为一种商业地产投资。在逐利本能的驱使下，卖场岂有安于守成的道理?
　　
　　因此，我们发现，全国连锁大卖场在目前一、二线城市地板卖场饱和之后，今年仍未停止扩张的步伐。居然之家在刚刚落幕的公司年会上表态，继去年11家新店开张后，今年还将开新店17家左右。红星美凯龙今年也将保持稳健的门店增长速度，为上市积累资源。其他大卖场也借风投之力，纷纷砸巨资大建卖场。
　　
　　降租呼声洗牌背景下弱者的申诉
　　
　　自2008年国际金融危机爆发以来，我国地板就业进入了调整洗牌期，一些规模小、资金实力弱的地板企业、经销商、卖场纷纷被挤出市场，使得行业的集中程度越来越高。至2010年我国推出房地产调控政策以后，地板消费市场受到进一步抑制，行业洗牌也进一步加速，地板市场日益成为连锁大卖场、大型上市地板制造企业的天下，甚至在终端营销领域，也产生了许多资产上亿的经销商。可以说，随着洗牌的进一步提速，我国地板行业将越来越成为一种“富翁”的游戏，没有实力的企业、卖场和经销商，只能成为跑龙套的角色，被无限边缘化，直到挤出行业。经销商小打小闹混日子的时代，或将一去不复返。这是一种大的趋势，也是一个行业走向成熟的标志。
　　
　　明了这一大的形势，我们再反观全国此起彼伏的降租呼声，就会很清晰地发现，经销商的降租要求，只是行业洗牌背景下的一种弱者的申诉。