首单险资40亿投上海公租房

摘要：首单险资40亿投上海公租房

　　太平洋资产管理公司发起设立的首单上海“太平洋-上海公共租赁房项目债权投资计划”近日正式通过了保监会的备案。该债权投资计划是险资保监会《保险资金投资不动产暂行办法》出台后的第一单不动产债权投资计划，开创了保险资金以债权方式投资不动产的亿投首例。

　　《第一财经日报》记者了解到，公租该计划拟募集资金40亿元，首单上海主要用于上海地产（集团）有限公司在上海市区建设的险资约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。该项目建成后将有效缓解上海市青年职工、亿投引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的公租阶段性居住困难。

　　公共租赁房是首单上海保障性住房建设的重要组成部分，太平洋资产管理公司方面表示，险资正是亿投考虑到投资的安全性，才最终以债权形式投资上海地产集团投资建设的公租公共租赁房，并选择较好的首单上海投资项目、资质良好的险资偿债主体和实力雄厚的担保方。

　　另外，亿投太平洋资产管理公司方面表示，由于公共租赁房项目属于保障性住房，项目本身的社会效益高于经济效益。该公司为该债权投资计划设计了具有保底收益、不设封顶收益的浮动利率机制，在支持公益性项目的同时，保障了保险资金较为合理的投资回报。

　　据了解，该债权投资计划投资的项目作为上海首批公共租赁房项目，对于保险资金投资公共租赁房建设起到了一定的示范效应。太平洋资产管理公司方面表示，投资保障性住房的债权投资计划投资期限一般较长，符合保险资金（尤其是寿险资金）期限长的特点，可以和保险资金的久期相匹配，有助于实现保险资金的资产负债匹配管理。同时，债权投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，相关性较小，有利于增强保险公司资产组合收益的稳定性。