2011年末开发商无心恋战 将注意力转向明年销售

    【建材网】国家统计局昨天公布的年末年销较新数据显示，11月份全国70个大中城市中，商无售价格下降的心恋向明城市有49个，上海新建住宅价格指数环比又有下降，战将注意降幅为0.3%。力转经历了10月份以来的年末年销阶段性降价促销高峰，时值年末，商无售开发商似乎已经无心恋战，心恋向明使得本已冷清的战将注意楼市更显年关前后季节性淡季的低迷。业内预计，力转新一轮的年末年销量、价博弈将在明年春节后呈现，商无售届时的心恋向明行情走势也将为明年全年行情定下基调。
　　
　　这两天，战将注意正在上海展览中心举行的力转“第三十届中国·上海房交会”上，开发商们明显没有了“十一”房展会时的热情。一些开发商仅仅维持前段时间的优惠措施，并无更大力度的促销。青浦大虹桥板块某个前段时间优惠力度较大的楼盘，此次推出89平方米的两室一厅、起价105万元，与11月份推出的79平方米两室、起价85万元的价格基本持平，还略有微升。
　　
　　开发商不卖力，购房者也不起劲。房展会上，一位想要在外环沿线购买“轨交房”的年轻人小张告诉记者，自己本来是想乘着年底开发商回笼资金的机会下手，获得更大优惠力度。但在房展会上转了一圈发现，大多数开发商并没有太积极推盘，只是告诉他要了解楼盘详细情况得到售楼处去，“我还是再等等吧。”
　　
　　较新的统计数据也显示，临近年末，上海楼市供销均显疲态。据上海搜房网数据监控中心统计，前昨两天，上海只有3个住宅项目开盘，推出了800余套新房源，与此前一个周末5个楼盘开盘、推盘900余套相比，又有下跌。另据21世纪不动产上海区域市场中心统计，12月5日至11日的一周内，上海楼市共成交10.01万平方米新建商品住宅，环比下降了37.09%。自10月份起，上海新建商品住宅的周成交平均水平为10.9万平方米，而12月5日至11日的一周已跌破这一平均水平。分析师黄河滔认为，楼市步入年关前后的季节性淡季，新增供应持续回落，大部分开发商推盘热情已转淡，将注意力转移至明年。
　　
　　从目前情况来看，开发商们对明年的市场行情也并不乐观。刚刚结束的中央经济工作会议明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。眼下，不少开发商正在积极酝酿明年的销售策略，以期跑赢竞争对手。如何获得自住刚需客的欢心，正是明年开发商们需要重点研究的课题。上海搜房网在日前组织的一次万人大看房活动中做了较新调查，发现受访者中，近八成是有自住和结婚需求的刚性置业者。据不完全统计，明年上海楼市预计将有61个全新盘登场，比今年略有下滑。