是窗还是墙玻璃幕墙维修谁来担责

2025-01-31 02:56:50admin

【建材网】落地玻璃门、窗还玻璃幕墙、墙玻墙玻璃窗……玻璃作为一种建筑材料，璃幕美观、修担时尚，窗还越来越多地被用于建筑当中。墙玻墙不过伴随着大面积玻璃建筑装饰的璃幕使用，一旦出现破损，修担相关的窗还保修问题却让不少业主感到头痛。记者调查发现，墙玻墙由于玻璃幕墙涉及到共有和私有的璃幕问题，相关的修担法律法规并没有明确规定。因此，窗还一旦发生纠纷，墙玻墙只能走法律程序，璃幕“个案”解决。
　　
　　案例
　　
　　搬到新家一年半卧室大落地玻璃出现破损
　　
　　较近，居住在海珠区的吴小姐很郁闷。她家卧室的大落地玻璃突然出现了破损，因为搬到新家才一年半，她认为，应该在保修期内，直接找物业公司维修就行了。结果，物业公司的人来现场看过后，告诉她，她家的玻璃幕墙并不属于墙体，只能算窗户，因此只能按照普通玻璃保修一年，如果算墙才能保修三年。吴小姐对此很不解，“明明是那么大的落地玻璃，明明是玻璃做的墙，怎么就是窗了？是不是物业故意逃避责任才这么说的？如果真的过了保修期，谁来负责维修？”
　　
　　玻璃幕墙存在一定的安全隐患，在天气炎热等情况下，可能会出现自爆等情况。高力国际物业及资产管理部副董事张小姐表示，类似吴小姐这种情况，在她的实际工作中也经常接触到。“从我个人的经验，如果玻璃材料一年多就非人力因素损坏，应该是质量问题。我们作为物业管理公司，从业主角度出发，应该和开发商交涉处理。不过，这样的交涉本身并没有强制力。”
　　
　　难点
　　
　　公共外墙与业主自用部分重合的法律无明确规定是墙还是窗
　　
　　那么，玻璃幕墙出现损坏，究竟由谁来保修？张小姐告诉记者，玻璃建筑材料应该谁保修，主要看它是否是公共部分。“如果是公共墙体，那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构，则根据它是窗还是墙的划分确定保修期，但对于一些公共和业主自用重合的情况，相关法律法规并没有明确的规定。”
　　
　　广东厚博律师事务所律师程磊也表示，关键点在于对玻璃幕墙是墙还是窗的划分，如果是墙体，则属于公共部分。如果是窗户，则属于业主所有，由业主承担维修责任。
　　
　　但是，对于很多业主来说，大面积玻璃材质的建筑面，既兼顾了墙体的功能，但说是一面大窗户，又好像无可厚非。玻璃墙体一般是指由玻璃面板与支承结构体系组成的、可相对主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。但有关公共外墙与业主自用部分重合的情形，到底应该划分为墙还是窗，相关法律法规并没有明确规定。