5月丹东再次领涨全国70城 被约谈二线城市涨幅仍居前列

摘要：4-5月是月丹楼市的惯例旺季，6月份从目前市场情况看依然处于高位。东再楼市调控政策在持续，次领城市包括12个约谈城市都发布了调控政策，涨全涨幅预计后续的国城价格上涨幅度将被抑制。不排除最近2个月，被约各地再次发布密集调控政策的谈线可能性。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道

6月15日，仍居国家统计局发布了5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。前列该数据显示，月丹在70个大中城市中，东再新建商品住宅和二手住宅销售价格指数环比有所上涨的次领城市城市均为61个。

据国家统计局测算，涨全涨幅70个大中城市中，国城4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，被约31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。、

中原地产首席分析师张大伟接受《华夏时报》记者采访时表示，一线城市相对平稳，本次反弹主要集中在二线城市，最主要的特点是这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。特别是成都、广州等过去的热点楼市调控城市，在5月价格环比涨幅前列。

丹东涨幅再度翻倍

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房价上涨的态势有所强化，背后的一个很重要原因在于部分高端物业正积极进入市场，或带来价格的上升。同时从市场交易数据看，各大城市5月份销售行情不错，量高也容易带来价涨。

70城中，涨价最显著的莫过于丹东。继4月份以2%的新建商品住宅销售价格涨幅在70城中拔得头筹后，丹东再次领涨全国，这一次涨幅达到5.3%。

在张大伟眼中，丹东是过去三年中国房地产的一个典型样本，库存很高，被炒房客的投资资金拉动上涨。4月底炒房资金大举进入，尽管5月中旬丹东市出台了调控政策，对非本地户籍，且在本地无企业、无工作的人员进行限制区域购房，上调首付及贷款利率，但这一措施的出台时间并不算及时，力度也不足以完全限制住炒房客的投资投机需求。除了丹东外，三亚、成都、海口、青岛的涨幅也超过了2%。

严跃进表示，此次房价上涨的城市中，丹东属于房价上涨过快的城市，无论是环比增幅还是同比增幅，排名都是第一。同时部分热点城市类似三亚、海口，以及东北近期崛起的城市类似大连等，这一轮房价上涨幅度都比较大，是值得警惕的现象。尤其是对于东北市场来说，这一波补涨因素很明显，未来政策继续收紧或者说房屋销售市场秩序管控的可能性是比较大的。

未回应约谈的城市涨幅均有上升

张大伟对《华夏时报》记者表示，虽然各地楼市调控仍在持续，但调控政策的边界效应有所减弱。密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，不过最近2个月，部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。

最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，仅在 2018年的截止日前，5个月就有超过35个城市发布了40多次人才政策。而过去执行了2年多的限价政策，在摇号放大了购房牟利的可能，供需结构失衡，出现了部分城市的市场上涨。

因此，5月以来，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，单月政策数量刷新了历史记录。面对一些城市局部过热的问题，住建部还启动了约谈机制，在4月底到5月初约谈了12个城市，其中，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连8个城市在5月内陆续升级楼市调控措施，徐州6月出台了调控新政。

《华夏时报》记者梳理4-5月数据发现，8个5月内升级调控政策的城市中，除去不在70城范围内的佛山，仅有3个城市新建商品住宅销售价格涨幅环比有所上升；而包括徐州在内的另外4个未对约谈作出回应的城市，涨幅全部上升了。

对于后市走向，张大伟认为，4-5月是楼市的惯例旺季，6月份从目前市场情况看依然处于高位。楼市调控政策在持续，包括12个约谈城市都发布了调控政策，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。不排除最近2个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏