机构展望2012年楼市 政策因素将决定市场走势

    【建材网】2011年楼市风云骤变。机构决定严格的展望走势限购、限贷两大政策使宏观调控首次控制住了房价的年楼急速上涨势头；由龙头房企引领的降价潮从10月持续至今，三年来北京房价首次实质性下跌；年轻的市政素将市场地产行业弥漫着悲观。
　　
　　企业的策因资金缺口、资产减价会带来多大压力？机构决定多大幅度的降价才能使成交量起死回生？调控政策会否放松……这成为全行业关注的焦点。本报为此采访了七家研究机构，展望走势其较大的年楼共识是：政策的调整或持续将决定市场走势。
　　
　　伟业顾问:行业或面临大规模洗牌
　　
　　2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，市政素将市场严厉的策因调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。
　　
　　当前房地产开发投资额、机构决定房屋施工面积、展望走势新开工面积三项依然处于历史高位，年楼行业投资量保持稳定，市政素将市场主要是策因源于前两年土地放量的惯性和较近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。
　　
　　未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
　　
　　国金证券明年地产股或有投资机会
　　
　　2011年房地产行业总体表现为量跌价滞。我们系统地测算了开发商目前和历史的资金压力，只要政策坚持，2011年底至2012年初，开发商资金状况会接近历史较低水平，房价调整的广度和深度将更为明显，2011年行业所呈现的对峙局面将被打破。机构展望2012年楼市政策因素将决定市场走势
　　
　　目前重点上市公司估值水平处于历史低点，下跌空间并不大，2012年上半年地产股主要以震荡行情为主；下半年经济和地产调控之间的跷跷板效应会体现得较为明显，存在政策松动预期，地产股估值水平有望得到一定空间提升，更多投资机会出现在下半年。机构展望2012年楼市政策因素将决定市场走势
　　
　　银河证券预计明年一季度行业见底
　　
　　2011年上半年，龙头型企业仍然取得了良好的销售业绩；10月至今，由中海、龙湖、绿地等品牌企业带起的大幅降价潮仍在扩散，房价开始实质性回落，预计2012年一季度行业见底，地产投资增速同比较差将出现在明年靠前季度或第二季度。机构展望2012年楼市政策因素将决定市场走势
　　
　　中国房地产行业月均投资额从2006年的1798亿元上升到2011年的月均5709亿元，年均增速25%。我们预计未来五年行业投资的年均增速将下降到10%-15%。